368 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 208,7 m² · constr. 1987 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653806863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
81017653806863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 214 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 512 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 525 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 256 661 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 524 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 732 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 705 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 521 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 669 558 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 754 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 716 078 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 721 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 704 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 423 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 919 205 $ Poids 75 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 650 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 757 434 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 452 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 898 843 $ Poids 72 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 423 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 916 310 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 295 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 714 793 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.