82 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 248,1 m² · constr. 1988 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 439 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653807403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
81017653807403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 259 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 859 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 333 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 51 633 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 587 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 938 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 559 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 801 447 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 349 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 811 321 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 543 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 889 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 187 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 857 458 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 783 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 592 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 951 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 601 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 750 190 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 209 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 367 $ Poids 66 % |
| 12 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 361 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 834 137 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.