18 Rue ESTEREL · Gatineau
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 244,8 m² · constr. 1986 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 389 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653807448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
81017653807448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 216 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 598 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 923 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 379 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 742 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 588 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 787 952 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 354 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 799 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 514 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 876 755 $ Poids 75 % |
| 7 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 747 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 021 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 621 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 738 716 $ Poids 71 % |
| 9 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 171 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 844 094 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 612 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 807 457 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 163 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 766 469 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 944 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 768 539 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.