78 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 144,9 m² · constr. 1985 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653807501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
81017653807501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 447 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 560 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 689 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 516 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 697 830 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 587 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 597 853 $ Poids 82 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 503 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 782 825 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 500 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 722 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 807 234 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 848 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 601 073 $ Poids 71 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 76 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 643 440 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 224 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 768 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 503 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 502 646 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 986 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 720 863 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.