74 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 267,2 m² · constr. 2008 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 500 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653807701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
81017653807701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 331 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 59 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 265 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 523 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 914 518 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 116 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 758 105 $ Poids 85 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 325 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 942 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 613 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 042 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 131 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 875 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 675 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 885 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 557 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 855 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 513 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 223 063 $ Poids 65 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 223 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 579 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 198 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.