22 Rue ESTEREL · Gatineau
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 259,9 m² · constr. 1985 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 426 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653808212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
81017653808212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 211 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 866 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 397 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 52 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 627 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 807 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 583 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 946 296 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 178 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 665 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 435 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 839 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 573 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +33 512 $ | 834 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 896 898 $ Poids 68 % |
| 9 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 144 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 637 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 648 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 826 558 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 745 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 583 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 337 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 818 740 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.