20 Rue ESTEREL · Gatineau
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 219,3 m² · constr. 1987 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653808320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
81017653808320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 348 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 262 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 638 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 345 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 764 295 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 156 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 730 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 739 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 724 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 508 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 685 265 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 775 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 894 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 421 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 919 637 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 321 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 525 672 $ Poids 73 % |
| 10 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 693 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 723 942 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 806 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 835 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 745 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 165 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.