23 Rue ESTEREL · Gatineau
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 229,9 m² · constr. 1985 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 417 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653808516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
81017653808516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 160 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 815 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 293 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 266 834 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 379 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 773 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 693 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 811 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 651 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 713 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 100 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 740 295 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 625 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 890 931 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 482 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 849 429 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 713 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 736 452 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 797 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 791 342 $ Poids 68 % |
| 11 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 479 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 694 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 462 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 932 031 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.