12 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 164,4 m² · constr. 1987 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653809534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
81017653809534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 243 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 598 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 497 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 751 610 $ Poids 75 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 592 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 743 167 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 257 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 784 577 $ Poids 71 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 626 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 642 974 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 404 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 587 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 616 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 222 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 270 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 689 853 $ Poids 67 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 626 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 019 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 985 $ Poids 63 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 668 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 706 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 814 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 931 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.