115 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 120,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653810301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
81017653810301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 310 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 831 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 625 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 512 437 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 408 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 650 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 531 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 546 262 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 613 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 505 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 440 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 751 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 445 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 864 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 543 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 921 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 476 481 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 372 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 565 710 $ Poids 64 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 781 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 549 227 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.