123 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 194,7 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653810821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
81017653810821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 190 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 605 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 618 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 464 813 $ Poids 81 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 533 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 533 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 863 294 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 790 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 608 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 919 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 678 001 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 629 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 009 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 780 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 209 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 977 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −75 591 $ | 852 978 $ Poids 54 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 618 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 095 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 854 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 875 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 952 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −61 850 $ | 593 148 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.