28 Rue SANARY · Gatineau
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 253,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 511 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653814445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
81017653814445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 353 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 805 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 286 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 51 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 489 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 863 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 721 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 943 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 436 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 824 221 $ Poids 75 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 163 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 837 827 $ Poids 75 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 450 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 719 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 536 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 815 861 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 282 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 207 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 664 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 453 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 862 072 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 814 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 862 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 589 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 405 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 784 505 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.