31 Rue SANARY · Gatineau
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 263,8 m² · constr. 1989 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 200 $
Rôle antérieur 515 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653815164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
81017653815164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 273 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 53 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 401 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 315 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 410 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 889 692 $ Poids 89 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 197 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 206 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 685 026 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 673 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 971 793 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 467 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 847 460 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 282 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 801 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 369 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 886 976 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 576 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 158 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 825 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +48 406 $ | 854 371 $ Poids 61 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 228 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 933 562 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.