363 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 280 m² · constr. 1988 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653815378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
81017653815378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 167 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 701 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 306 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 54 930 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 394 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 851 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 189 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 880 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 372 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 912 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 269 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 819 681 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 689 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 997 116 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 268 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 954 311 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 591 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 1 183 949 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 268 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 992 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 950 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 050 408 $ Poids 61 % |
| 12 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 450 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 226 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.