23 Rue SANARY · Gatineau
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 246,6 m² · constr. 1988 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 436 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653815615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
81017653815615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 396 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 856 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 361 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 799 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 320 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 51 478 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 717 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 935 476 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 434 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 747 975 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 422 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 681 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 510 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 809 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 156 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 831 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 395 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 855 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 756 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 887 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 370 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 077 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 889 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 854 384 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.