361 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653815628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
81017653815628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 467 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 712 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 487 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 617 262 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 469 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 721 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 429 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 563 780 $ Poids 86 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 345 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 597 $ Poids 84 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 368 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 806 956 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 571 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 830 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 202 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 663 526 $ Poids 73 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 798 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 368 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 908 535 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 331 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 792 793 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.