359 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 186,5 m² · constr. 1987 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 363 900 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653815879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
81017653815879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 115 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 483 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 433 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 560 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 714 060 $ Poids 86 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 610 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 637 707 $ Poids 84 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 486 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 869 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 486 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 866 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 206 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 774 024 $ Poids 71 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 660 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 665 199 $ Poids 67 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 89 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 586 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 243 402 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 578 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 935 428 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 783 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 952 421 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.