366 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 182,6 m² · constr. 1987 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653816063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
81017653816063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 194 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 478 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 551 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 630 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 510 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 284 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 631 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 706 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 438 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 860 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 800 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 747 880 $ Poids 75 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 438 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 857 975 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 167 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 766 470 $ Poids 70 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 0 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 281 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 823 274 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 701 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 943 791 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 494 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 926 402 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.