364 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 283,8 m² · constr. 1987 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 433 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653816273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
81017653816273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 122 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 702 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 322 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 55 048 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 428 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 853 502 $ Poids 85 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 226 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 882 081 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 323 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 914 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 227 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 575 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 1 185 841 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 313 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 674 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 254 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 999 554 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 930 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 051 847 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 313 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 019 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 774 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +40 959 $ | 874 567 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.