362 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 158,8 m² · constr. 1986 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 363 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653816493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
81017653816493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 467 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 726 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 454 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 734 644 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 490 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 628 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 373 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 401 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 404 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 574 602 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 385 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 821 393 $ Poids 74 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 172 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 182 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 621 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 844 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 788 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 731 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 319 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 769 031 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 467 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −41 751 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 606 142 $ Poids 62 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 561 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 585 110 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.