360 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 179,3 m² · constr. 1985 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 377 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653816734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
81017653816734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 441 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 639 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 127 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 469 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 563 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 618 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 562 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 692 553 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 746 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 740 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 498 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 844 290 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 338 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 808 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 69 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 818 926 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 160 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 752 677 $ Poids 68 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 498 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 841 909 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 561 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −17 598 $ | 909 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 769 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +33 596 $ | 928 091 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.