8 Rue ESTEREL · Gatineau
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 214 m² · constr. 1986 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 446 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653817304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
81017653817304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 427 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 258 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 524 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 219 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 653 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −73 292 $ | 711 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 207 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 516 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 624 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 710 775 $ Poids 79 % |
| 6 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 429 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −9 277 $ | 674 319 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 177 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 719 454 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 440 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 752 806 $ Poids 71 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 870 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 724 191 $ Poids 71 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 503 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 905 040 $ Poids 71 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 591 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 764 069 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 878 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 768 460 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.