3 Rue ESTEREL · Gatineau
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 191 m² · constr. 1986 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 392 600 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653817349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
81017653817349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 238 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 487 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 405 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 642 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 590 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 719 132 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 493 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 662 867 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 670 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 827 $ Poids 81 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 380 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 244 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 600 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 669 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 575 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 874 996 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 0 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 042 $ Poids 73 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 575 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 872 404 $ Poids 71 % |
| 11 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 411 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −9 277 $ | 640 238 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 640 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge −73 292 $ | 669 561 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.