4 Rue ESTEREL · Gatineau
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 168 m² · constr. 1987 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653817646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
81017653817646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 447 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 604 749 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 457 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 391 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 760 219 $ Poids 73 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 444 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 751 753 $ Poids 72 % |
| 5 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 304 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 792 231 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 474 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 650 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 666 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 714 947 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 427 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 356 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 194 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 460 318 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 320 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 594 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 559 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 765 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 677 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 202 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 697 257 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.