21 Rue MEDITERRANEE · Gatineau
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 188,6 m² · constr. 1985 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 378 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653818004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
81017653818004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 346 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 634 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 298 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 481 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 539 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 655 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 628 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 710 723 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 670 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 322 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 242 169 $ Poids 77 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 594 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 865 219 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 60 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 770 693 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 615 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 610 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 510 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 704 735 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 594 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 862 695 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 524 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −17 598 $ | 931 489 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.