23 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 299,5 m² · constr. 1989 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 578 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653819537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
81017653819537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 229 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 729 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 277 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 849 412 $ Poids 70 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 502 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 985 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 590 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 57 220 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 40 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 935 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 949 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 657 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 519 $ Poids 66 % |
| 7 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 738 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 155 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 955 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 086 304 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 628 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +48 406 $ | 903 714 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 307 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 922 384 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 662 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 225 973 $ Poids 58 % |
| 12 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 711 022 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.