28 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 202 m² · constr. 1987 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 364 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653819670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
81017653819670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 302 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 252 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 308 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 503 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 535 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 692 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 330 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 665 321 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 573 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 744 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 597 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 693 424 $ Poids 80 % |
| 7 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 363 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 659 630 $ Poids 80 % |
| 8 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 582 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 499 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 460 $ Poids 75 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 680 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 904 126 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 113 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 804 051 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 877 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 804 073 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.