25 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 279,7 m² · constr. 1985 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 459 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653819716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
81017653819716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 218 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 690 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 20 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 899 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 591 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 54 074 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 640 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 838 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 488 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 868 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 283 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 807 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 647 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +33 512 $ | 861 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 768 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 982 837 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 674 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 167 573 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 970 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 035 977 $ Poids 60 % |
| 11 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 542 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +79 510 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 413 $ Poids 56 % |
| 12 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 622 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 856 522 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.