131 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 142,8 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 319 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653820282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
81017653820282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 350 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 737 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 544 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 355 195 $ Poids 75 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 633 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 726 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 802 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −67 022 $ | 635 210 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 795 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 551 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 907 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 504 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 896 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 083 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 855 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 539 026 $ Poids 60 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 633 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 465 191 $ Poids 60 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 575 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 577 200 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 619 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 487 174 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.