135 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 107,2 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 230 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653820512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017653820512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 273 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 514 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 411 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 497 430 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 414 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 304 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 464 858 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 402 205 $ Poids 83 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 661 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 501 534 $ Poids 81 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 563 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 096 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 198 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 473 969 $ Poids 81 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 461 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 501 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 693 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 417 832 $ Poids 78 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 555 670 $ Poids 75 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 481 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 182 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.