180 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 198,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 463 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653822718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
81017653822718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 347 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 540 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 455 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 700 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 663 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 800 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 529 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 733 949 $ Poids 78 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 506 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 970 624 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 506 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 967 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 389 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 729 723 $ Poids 69 % |
| 8 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 798 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 752 636 $ Poids 68 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 678 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +46 388 $ | 707 016 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 535 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 860 171 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 251 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +63 733 $ | 899 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 388 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 932 557 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.