176 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 103,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 324 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653822937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
81017653822937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 442 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 623 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 310 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 484 030 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 447 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 474 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 444 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 658 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 525 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 537 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 684 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 574 781 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 122 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 626 $ Poids 76 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 616 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 390 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 002 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.