184 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 170,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653823540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
81017653823540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
451 400 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 522 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 678 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 324 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 500 531 $ Poids 69 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 656 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 738 795 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 307 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 444 489 $ Poids 66 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 551 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 810 867 $ Poids 65 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 552 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 700 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 607 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 852 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 625 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 358 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 866 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 388 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +63 555 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 909 435 $ Poids 58 % |
| 11 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 288 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +67 164 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 890 024 $ Poids 58 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 461 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +50 448 $ | 749 900 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.