188 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 176,7 m² · constr. 2004 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 441 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653823554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
81017653823554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 494 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 695 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 291 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 513 222 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 630 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 758 153 $ Poids 76 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 490 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 921 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 490 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 918 653 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 331 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 886 594 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 587 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 872 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 475 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 817 940 $ Poids 60 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 283 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 455 438 $ Poids 58 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 522 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +68 690 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 832 471 $ Poids 57 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 525 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +57 451 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 718 257 $ Poids 56 % |
| 12 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 593 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +65 043 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 841 798 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.