192 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 317 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653823595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
81017653823595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 284 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 568 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 257 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 496 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 402 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 486 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 515 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 610 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 652 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 607 310 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 647 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 551 369 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 637 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 498 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 655 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 732 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 167 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 569 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 709 135 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 750 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 611 374 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.