196 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 231,2 m² · constr. 1987 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653823617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
81017653823617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 352 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 926 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 536 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 750 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 581 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 826 666 $ Poids 72 % |
| 4 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 337 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 232 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 009 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 770 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 863 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 822 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 733 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 746 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 685 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 782 290 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 565 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 749 139 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 862 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 902 480 $ Poids 66 % |
| 11 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 487 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 855 411 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 414 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 49 612 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.