200 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 171,7 m² · constr. 1989 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653823638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
81017653823638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 456 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 638 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 240 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 469 952 $ Poids 73 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 592 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 692 584 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 254 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 422 414 $ Poids 65 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 482 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 767 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 555 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 807 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 487 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 663 588 $ Poids 64 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 547 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 776 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 290 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 818 301 $ Poids 61 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 496 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −51 087 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 844 686 $ Poids 59 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 326 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +66 318 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 864 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 405 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +9 459 $ | 711 173 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.