204 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 211,1 m² · constr. 1993 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 428 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653824650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
81017653824650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 565 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 719 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 339 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 712 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 225 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 529 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 708 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −46 290 $ | 733 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 568 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 691 669 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 755 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 731 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 582 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 443 $ Poids 73 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 500 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 950 856 $ Poids 70 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 500 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 947 744 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 445 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 720 781 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 683 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 928 751 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 537 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 739 037 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.