208 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 231,6 m² · constr. 1989 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 380 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653824671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
81017653824671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 334 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 729 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 580 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 751 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 537 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 835 835 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 319 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 798 731 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 224 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 696 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 754 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 666 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 789 845 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 891 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 831 655 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 523 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 756 610 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 853 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 912 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 498 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 864 268 $ Poids 65 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 553 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 676 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.