212 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 130,3 m² · constr. 1987 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 314 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653824693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
81017653824693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 235 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 881 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 497 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 736 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 727 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 759 482 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 500 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 523 852 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 417 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 778 861 $ Poids 73 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 297 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 753 449 $ Poids 69 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 447 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 661 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 342 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 508 378 $ Poids 67 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 198 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 734 $ Poids 67 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 454 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 574 475 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 171 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 717 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 233 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 934 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.