216 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 161 m² · constr. 1987 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 344 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653824714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
81017653824714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
451 400 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 436 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 735 058 $ Poids 82 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 443 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 636 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 227 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 492 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 743 480 $ Poids 79 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 288 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 830 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 486 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 581 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 432 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 853 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 414 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 370 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 682 860 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 784 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 522 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 777 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 288 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 534 366 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.