224 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 227,8 m² · constr. 1988 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653824858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
81017653824858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 311 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 720 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 647 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 745 317 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 641 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −65 577 $ | 744 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 474 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 825 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 463 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 647 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 780 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 298 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 489 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 700 953 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 938 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 820 746 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 224 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 362 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 769 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 142 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 538 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 526 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 470 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.