22 Rue SANARY · Gatineau
Valeur estimée
1 142 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 349,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,2 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 825 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653825011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
872 700 $
Rôle antérieur
825 500 $
ID provincial
81017653825011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 392 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 871 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 225 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 787 851 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 846 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 1 051 029 $ Poids 51 % |
| 4 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 359 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +84 419 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 912 608 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 382 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 001 631 $ Poids 39 % |
| 6 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 264 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +75 883 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 986 924 $ Poids 39 % |
| 7 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 525 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −62 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 920 229 $ Poids 39 % |
| 8 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 118 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 767 058 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +95 660 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 162 412 $ Poids 36 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 249 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +105 149 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 062 716 $ Poids 35 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 249 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +105 149 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 100 906 $ Poids 34 % |
| 12 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 898 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −110 073 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 296 088 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.