355 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 230,8 m² · constr. 1987 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 423 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653826290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
81017653826290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 379 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 344 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 825 997 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 612 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 745 803 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 557 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 781 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 331 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 748 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 749 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 749 909 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 368 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 020 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 778 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 901 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 330 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 770 061 $ Poids 69 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 423 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 702 306 $ Poids 69 % |
| 11 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 622 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 744 538 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 771 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 858 354 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.