356 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
1 060 800 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 359,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 200 $
Rôle antérieur 641 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653826316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
685 400 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
81017653826316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 525 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 879 175 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 93 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 094 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 796 219 $ Poids 58 % |
| 3 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 506 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −51 616 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 926 263 $ Poids 45 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 964 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 1 060 546 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 265 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 009 016 $ Poids 39 % |
| 6 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 981 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −94 065 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 305 221 $ Poids 36 % |
| 7 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 233 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +89 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 116 $ Poids 35 % |
| 8 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 570 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 775 040 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 86 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 327 911 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +111 203 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 173 305 $ Poids 32 % |
| 11 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 963 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +111 197 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 055 298 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 512 m · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge −76 545 $ | 973 371 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.