353 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 234,3 m² · constr. 1985 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 420 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653826481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
81017653826481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 365 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 719 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 341 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 823 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 320 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 767 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 354 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 787 817 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 572 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 780 028 $ Poids 73 % |
| 6 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 595 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 744 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 331 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 747 011 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 793 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 899 051 $ Poids 71 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 758 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 751 962 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 419 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 49 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 408 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 701 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 781 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 856 391 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.