8 Rue MIRAMAS · Gatineau
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 201,3 m² · constr. 1995 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653826890100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
81017653826890100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 11 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 439 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 772 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 535 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −38 575 $ | 723 011 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 314 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 709 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 353 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +18 555 $ | 683 333 $ Poids 80 % |
| 6 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 321 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 704 159 $ Poids 75 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 604 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 937 551 $ Poids 73 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 604 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 934 531 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 797 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 704 750 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 233 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 832 295 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 668 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 917 927 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 128 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 870 613 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.