12 Rue MIRAMAS · Gatineau
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 193,1 m² · constr. 1994 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 272 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653826890100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
81017653826890100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 6 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 509 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 446 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 752 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 319 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 692 286 $ Poids 89 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 595 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 914 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 546 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge −42 432 $ | 704 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 367 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 668 090 $ Poids 73 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 595 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 911 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 243 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 812 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 195 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 882 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 317 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −44 758 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 688 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 780 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 692 198 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 688 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +21 998 $ | 981 499 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.