14 Rue MIRAMAS · Gatineau
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 200,7 m² · constr. 1994 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 296 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653826890100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
81017653826890100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 15 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 519 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 449 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 767 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 321 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 705 675 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 550 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −42 432 $ | 718 062 $ Poids 81 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 373 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 679 351 $ Poids 79 % |
| 6 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 313 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 699 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 591 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 931 826 $ Poids 73 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 591 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 928 845 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 772 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 703 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 250 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 827 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 668 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 912 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 106 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 865 773 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.