11 Rue MIRAMAS · Gatineau
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 258,2 m² · constr. 1991 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 357 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653826890100020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
81017653826890100020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 306 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 829 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 345 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 888 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 436 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 53 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 129 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 860 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 337 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 846 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 154 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 685 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 812 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 970 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 347 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 775 010 $ Poids 67 % |
| 9 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 443 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 885 874 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 590 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 837 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 352 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge +15 230 $ | 802 121 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 338 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 804 074 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.